変動、固定期間選択、長期固定どれが有利？…住宅ローンその７
『この記事は、あくまで私個人の見解で、
書いている内容については責任持てません…。
…まあ、あんまり参考にならないと思いますが…。』
変動、固定期間選択、長期固定…
…どれが良い…て言っても…我が家は既に
「固定期間選択」で３年固定で返済はじめています…。
なので、どれもくそもないですが…
でも３年後…正確には２年後には見直しが必要です。
なので、いろいろ調べました…。
金利の変動、固定期間選択、長期固定のメリット・デメリット
変動、固定期間選択、長期固定…
それぞれ返済方法や所得、ライフスタイルにより、
メリット・デメリットがあります。
・長期固定は今がチャンスとか…。
・今は固定期間選択や短期固定が融通が利いて良いとか…。
・ここ15年位は長期固定より変動の方が有利だったとか…。
なんて事を言われたりもしていますが、
将来の物価や金利上昇率を正確に予測できれば
どのタイプが有利か自ずと見えてきますが、
現実的に将来の100%確実な予想は不可能です。
…となると…何を基準に選べばよいのでしょうか…。
それは…やっぱりライフスタイルだと思います…。
夫婦の年収や子供の人数、購入する家の金額、
自分達の老後の事を考えて、
返済プランを立てる必要があります。
返済プランとライフプラン
返済プランいついては、人それぞれで、
・毎月の支出が決まっている方が管理が楽で安心できる
・景気の動向を見ながら返済額を少しでも減らす返済方法を
選択していきたい。
とか、いろいろあると思います。
毎月の支払額が決まっていて、コツコツ安定的に
返済したい人は長期固定が合っていると思われます。
景気とにらめっこしながらプラン変更や借り換えを
したい人は短期固定や変動が良いのかもしれません…。
私達は、繰上返済をして「出来るだけ早く返したい」
というタイプです。
なので、低金利のうちに、できるだけ元本を減らしたい…。
と思っています…。
まあ、もう既に３年固定で返済はじめていますが…。
私達のように繰上返済を有効に活用したい場合は、
変動や短期固定が有利であるような感じがします。
短期固定でローンを組んでいる我が家…。
短期固定のメリットをどう活かせばよいのでしょうか…。