住宅ローンを考える…借りたり借り換えるなら今？
現在、住宅ローン金利は史上最低水準に
近い状態だという記事を良く見かけます。
このタイミングで住宅ローンを
新規で申し込んだり、借り替えたりしたいものです。
我が家も来年更新になりますが、
現在の基準金利を基に特約等を考慮しても
更新後は高めの金利に…。
長期固定に変更すると…更に高い金利に…。
それを承知で借りたんですが、
当時はここまで金利が下がってくるとは
思っていませんでした。
となると…借り換えるなら
今がチャンス！！と言う事でしょうか？
とは言っても…
また１から審査ですので、
希望する金融機関や条件で借り換えできる
保証はどこにもありません。
それでも検討する価値はあると思います。
そんな訳で、我が家なりにいろいろ考えてみました。
金融機関は審査の可否がありますので、
絶対ここで！！と言うわけにはいきませんが、
借換条件はある程度選ぶことが出来ます。
新規の借り入れであれば、
様々な手数料や団信保険料等を考慮しても
フラットが若干有利な気がします。
借換は、借入残高や残りの返済期間などにより
条件は変わってくるでしょうが、
一般的には
・借入残高が1000万円以上
・返済期間が10年以上
・借換前後の金利差が0.5%以上(又は1%以上)
が借換に有利な条件と言われています。
借換前後の金利差については
保証料や手数料など各種諸費用により
左右される場合もあるようなので、
一概に何％以上と言うのは難しいと思います。
その辺りはしっかりシミュレーションして
自分達に有利な条件を探すことが必要です。
そんな感じで、実際に我が家の場合の
借換の有利な条件を模索してみました。
詳しくは次回。